Komponen RAB dan RKS untuk konstruksi Bangunan Gedung

 Komponen RAB dan RKS

Komponen di dalam perhitungan biaya bangunan terdiri atas:
1. menyusun uraian pekerjaan beserta spesifikasi bahan dan persyaratannya,
2. perhitungan volume pekerjaan,
3. membuat daftar volume pekerjaan, harga satuan bahan, dan upah pekerja,
4. membuat daftar analisis satuan pekerjaan,
5. membuat daftar analisis harga satuan pekerjaan, dan
6. membuat daftar analisis rencana anggaran biaya dan rekapitulasinya.

 

Untuk memperjelas setiap komponen tersebut, maka diberikan contoh perhitungan pembangunan rumah tinggal sesuai dengan denah dan gambar pada sub bab D tentang gambar konstruksi. Perhitungan volume yang disajikan merupakan perhitungan murni, belum ditambah akibat susut maupun bahan yang terbuang. Harga satuan bahan maupun harga satuan upah pekerja yang digunakan hanyalah sekedar contoh, harga-harga tersebut setiap waktu akan berubah-ubah sesuai situasi harga di pasaran atau daerah di mana rumah tinggal akan dibangun. Pekerjaan pembuatan rumah tinggal tersebut diasumsikan dikerjakan sendiri, jika pelaksanaan pembangunan diserahkan pada pihak lain (kontraktor) biasanya ditambah jasa pemborong berkisar 5–10% dari jumlah biaya keseluruhan, atau tergantung kesepakatan antara pemilik dan pemborong.

1. Menyusun Uraian Pekerjaan Beserta Spesifikasi Bahan dan Persyaratannya

Setelah luas bangunan direncanakan, kemudian ditentukan desain berupa gambar kerja, dan bahan bangunan yang akan dipakai beserta spesifikasi teknis, selanjutnya dapat disusun daftar macam pekerjaan dan syarat-syaratnya. Daftar ini dapat menjadi acuan sehingga memudahkan menghitung volume, biaya, dan pengontrolan pelaksanaan pembangunan.Contoh dari daftar uraian pekerjaan seperti berikut.

Daftar Uraian Pekerjaan

NO	URAIAN PEKERJAAN VOLUME SATUAN	HARGA	SATUAN	JUMLAH	HARGA
I	PEKERJAAN PERSIAPAN, GALIAN, DAN URUGAN
1 Pekerjaan persiapan lahan (lokasi pekerjaan) m2
2 Pekerjaan pengukuran dan pasangan bouw plank m1
3 Pekerjaan galian tanah untuk pondasi m3
4 Urugan tanah kembali sisi pondasi m3
5 Urugan tanah untuk peninggian lantai m3
6 Pekerjaan urugan pasir di bawah pondasi m3
7 Pekerjaan urugan pasir di bawah lantai m3
JUMLAH

 II PEKERJAAN PONDASI DAN BETON
1 Pasangan pondasi batu kali 1 : 5 m3
2 Pekerjaan sloof beton 1 5/20, 1:2:3 m3
3 Pekerjaan kolom beton 1 3/1 3, 1 : 2 : 3 m3
4 Pekerjaan kolom beton 1 3/20 teras depan, 1:2:3 m3
5 Pekerjaan kolom beton 20/30 teras depan, 1:2:3 m3
6 Pekerjaan beton ring balk 1 3/20, 1 :2:3 m3
7 Pekerjaan beton meja dapur 8/70, 1:2:3 m3
8 Pekerjaan beton //s plank 1 0/40 depan garasi, 1:2:3 m3
9 Pekerjaan beton topi teras depan 10/50, 1:2:3 m3
10 Pekerjaan beton lantai kerja di bawah lantai keramik
1:3:5, tebal 5 cm m3
JUMLAH II

III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata merah 1 : 3 m2
2 Pasangan dinding bata merah 1 : 5 m2
3 Pasangan bata rolaag merah teras dan tangga 1 : 3 m2
4 Dinding bata merah 1 : 5 dilubang-lubang 20 cm x 20 cm m2
5 Plesteran dan aci 1 : 3 m2
6 Plesteran dan aci 1 : 5 m2
7 Kamprotan dinding bagian depan dan belakang 1 : 3 m2
8 Ban plesteran 5 cm x 7 cm diaci m1
JUMLAH III

IV PEKERJAAN LANTAI DAN DINDING
1 Pasangan lantai keramik 30 cm x 30 cm m2
2 Pasangan lantai keramik 20 cm x 20 cm untuk KM (WC) m2
3 Pasangan dinding keramik 20 cm x 20 cm untuk KM (WC) m2
4 Pasangan dinding keramik 20 cm × 20 cm untuk meja dapur m2
5 Pasangan plin keramik 10 cm x 30 cm m1
JUMLAH IV

 V PEKERJAAN ATAP
1 Pasangan kuda-kuda kayu borneo super 8/1 2 m3
2 Pasangan gording dan jurai kayu 8/12 m3
3 Pasangan rangka atap kaso 5/7 dan reng 3/4 kayu borneo super m2
4 Pasangan jurai luar kayu 8/12 m3
5 Pasangan jurai dalam kayu 8/12 m3
6 Pasangan lisplankkayu kamper medan 3/30 m1
7 Pasangan jurai talang baja lapis seng (BJLS) 30 dan papan m1
8 Pasangan atap genteng beton m2
9 Pasangan nok genteng beton m1

PEKERJAAN ATAP GARASI
10 Pasangan kuda-kuda kayu borneo super 8/1 2 diserut (expose) m3
11 Pasangan gording kayu borneo super 5/10 diserut (expose) m3
12 Pasangan talang datar baja lapis seng (BJLS) 30 dan papan m1
13 Pasangan atap asbes gelombang kecil tebal 4 mm m2
14 Pasangan flashing baja lapis seng (BJLS) 30 m1
JUMLAH V

VI PEKERJAAN PLAFON
1 Pasangan rangka plafon kayu borneo super 4/6 m2
2 Pasangan plafon triplek (plywood) 4 mm ukuran 60 cm x 120 cm m2
3 Pasangan lis plafon kayu profil 5 cm bagian dalam ruangan m1
4 Pasangan lis plafon kayu 1 cm x 4 cm bagian luar ruangan (overstek) m1
JUMLAH VI

 VII PEKERJAAN KUSEN, PINTU, DAN JENDELA
1 Pasangan kusen kayu kamper singkil 6/1 5 m3
2 Pasangan kusen sopi-sopi teras diameter 40 cm kayu kamper bh
3 Pasangan daun pintu panel multiplek rangka kayu kamper m2
4 Pasangan daun pintu panel multiplek dan kaca rangka kayu kamper m2
5 Pasangan daun pintu panel rangka kayu kamper untuk garasi m2
6 Pasangan daun pintu dan kusen PVC (pabrikasi) bh
7 Pasangan daun jendela kayu kamper m2
8 Pasangan boven ligh di atas kusen pintu dan jendela (25 cm x 25 cm)  bh
JUMLAH VII

VIII PEKERJAAN PERLENGKAPAN PINTU DAN JENDELA
1 Pasangan kunci pintu 2 slaag (putaran) bh
2 Pasangan kunci pintu KM (WC) tipe alpha bulat bh
3 Pasangan engsel pintu standar4 inci bh
4 Pasangan engsel jendela standar 3 inci bh
5 Pasangan grendel pintu dobel dan pintu garasi bh
6 Pasangan grendel jendela bh
7 Pasangan hak angin jendela bh
8 Pasangan tarikan jendela bh
9 Pasangan kaca polos 3 mm m2
10 Pasangan kaca polos 5 mm m2

 JUMLAH VIII

IX PEKERJAAN SANITAIR
1 Pasangan bak mandi fiberglass lapis keramik 20/20 bh
2 Pasangan klosetjongkok bh
3 Pasangan keran air KM (WC) dan tempat cuci bh
4 Pasangan keran airtaman bh
5 Pasangan keran air meja dapur tipe bebek bh
6 Pasangan floor drain KM (WC) bh
7 Pasangan kitchen sink meja dapur 120 cm bh
JUMLAH IX

X PEKERJAAN INSTALASI AIR INSTALASI AIR BERSIH
1 Pasangan pipa PVC diameter 1/2 inci m1
2 Pasangan keni diameter 1/2 inci bh
3 Pasangan fee diameter 1/2inci bh
4 Pasangan pipa PVC diameter 3/4 inci m1
5 Pasangan keni diameter 3/4 inci bh
6 Pasangan fee diameter 3/4 inci bh
7 Pasangan asesoris lain Ls

INSTALASI AIR KOTOR
8 Pasangan pipa PVC diameter 2 inci m1
9 Pasangan ten/diameter 2 inci bh
10 Pasangan tee reducer diameter 2 inci ke 4 inci bh
11 Pasangan pipa PVC diameter 4 inci m1
12 Pasangan keni diameter 4 inci bh
13 Pasangan pipa PVC diameter 3 inci m1'
14 Pasangan tee reducer diameter 3 inci ke 4 inci (talang  tegak garasi) bh
15 Pasangan asesoris lain Ls
16 Pekerjaan 5ept/cfan/cdan rembesan unit
17 Pasangan penyambung air bersih dari PAM Ls
JUMLAH X

XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Pasangan instalasi titik nyala lampu kabel NYM 3 x 2,5 mm2 ttk
2 Pasangan instalasi titik nyala daya stop kontak lampu kabel NYM 3 x 2,5 m2 ttk
3 Pasangan lampu pijar 40 watt bh
4 Pasangan lampu taman 40 watt lengkap dengan tiang besi bh diameter 2 inci
5 Pasangan panel listrik bh
6 Pasangan penyambung daya ke PLN Ls

JUMLAH XI
XII PEKERJAAN PENGECATAN
1 Pengecatan dinding dengan cat tembok m2
2 Pengecatan plafon dan lis dengan cat tembok m2
3 Pengecatan us plank dengan cat minyak m2
4 Pengecatan kusen dengan cat minyak m2
5 Pengecatan daun pintu dengan cat minyak m2
6 Pengecatan daun jendela dengan cat minyak m2
JUMLAH XII

XIII PEKERJAAN PEMBERSIHAN
1 Pembersihan lahan setelah selesai pekerjaan Ls
JUMLAH XIII